Meskipun ekspektasi suku bunga yang lebih rendah mendorong para pembeli rumah untuk meninggalkan pasar, laporan baru mengatakan bahwa pemotongan suku bunga acuan sebesar seperempat poin oleh Bank Kanada bulan lalu tidak menyebabkan lonjakan permintaan.

Survei harga rumah Royal LePage terbaru yang dirilis Kamis, merinci tren pasar di seluruh Kanada selama kuartal kedua, mengatakan permintaan terus melampaui pasokan di Prairies dan Quebec, tetapi Toronto dan Vancouver melihat aktivitas yang lebih lambat dari biasanya musim semi ini.

Phil Soper, presiden dan CEO Royal LePage, mengatakan harga tetap stabil di pasar terbesar Kanada.

“Musim semi ini, dengan pemangkasan suku bunga bank yang sangat diantisipasi, kami melihat sejumlah pembeli berlomba-lomba untuk menyelesaikan transaksi sebelum lonjakan permintaan diperkirakan terjadi,” kata Soper dalam siaran pers.

“Namun, ketika pemotongan pertama akhirnya terjadi pada awal Juni, respons pasar suam-suam kuku.”

Survei Royal LePage yang dilakukan oleh Leger awal tahun ini menunjukkan 51 persen calon pembeli rumah akan melanjutkan pencarian mereka jika suku bunga turun, tetapi hanya 10 persen yang mengatakan penurunan 25 basis poin akan mendorong mereka untuk kembali ke pasar.

Sekitar 18 persen mengatakan mereka menunggu penurunan 50 hingga 100 basis poin, dan 23 persen mengatakan mereka perlu melihat penurunan lebih dari 100 basis poin.

“Tidak mengherankan, pemotongan suku bunga bank sebesar seperempat poin tidak secara substansial memperbaiki gambaran keterjangkauan,” kata Soper.

“Kisah yang diceritakan pasar saat pemotongan suku bunga mencapai titik pengurangan material dalam biaya pinjaman seharusnya sangat berbeda.”

Harga rumah agregat nasional naik 1,9 persen tahun-ke-tahun menjadi $824.300 pada kuartal kedua tahun 2024, yang juga merupakan kenaikan 1,5 persen dari kuartal pertama, menurut laporan tersebut.

Angka tersebut dihimpun dari data properti perusahaan secara nasional dan regional di 64 pasar real estat terbesar Kanada.

Bila dipecah berdasarkan jenis perumahan, harga rata-rata nasional rumah keluarga tunggal meningkat 2,2 persen tahun ke tahun menjadi $860.600, sementara harga rata-rata kondominium meningkat 1,6 persen menjadi $596.500.

Royal LePage juga memperkirakan harga agregat rumah di Kanada akan meningkat sembilan persen menjadi $860.555 pada kuartal keempat tahun 2024 dibandingkan dengan kuartal yang sama tahun lalu.


Laporan The Canadian Press ini pertama kali diterbitkan pada 11 Juli 2024.

Sumber