Perlombaan untuk mendapatkan ruang kembali terjadi: Rumah yang lebih besar banyak diminati – apakah sekarang saat yang tepat untuk naik ke tingkat yang lebih tinggi?

Rumah terpisah sangat diminati di kalangan para pembeli rumah di Inggris tahun ini, menurut angka harga rumah ONS, dan agen real estate mengatakan bahwa keluarga memanfaatkan harga rumah yang lebih rendah untuk naik tangga.

Data harga rumah ONS terkini menunjukkan bahwa meningkatnya permintaan rumah yang lebih besar menyebabkan harga rumah terpisah dan semi-terpisah meningkat lebih banyak daripada rumah flat dan rumah teras.

Hingga bulan Mei, harga rumah terpisah di Inggris naik 3,6 persen dari tahun ke tahun, dijual dengan harga rata-rata £466.000, naik £16.000 dari £450.000 tahun lalu.

Rumah semi-terpisah naik 3,8 persen per tahun, mewakili kenaikan rata-rata sebesar £15.000.

Sementara itu, harga rumah teras hanya naik rata-rata 1,9 persen, sedangkan harga flat dan maisonette turun 1,5 persen dari tahun ke tahun.

Rata-rata flat terjual seharga £249.000 pada bulan Mei, turun dari £253.000 tahun lalu.

Harga flat di London bahkan lebih buruk, dengan harga flat biasa di ibu kota turun 2,2 persen – setara dengan £10.000.

Verona Frankish, kepala eksekutif agen real estate Yopa mengatakan prospek turunnya suku bunga hipotek dikombinasikan dengan meningkatnya pendapatan telah mengakibatkan peningkatan permintaan untuk rumah yang lebih besar.

'Kami melihat peningkatan aktivitas pasar untuk rumah yang lebih besar yang didorong oleh dua faktor utama,' kata Frankish.

Yang pertama adalah prospek pengurangan suku bunga hipotek, setelah Bank of England memangkas bunga kemarin dan pemangkasan lebih lanjut diperkirakan akan dilakukan sebelum tahun ini berakhir.

'Tetapi pada saat yang sama, pembeli yang cerdas bertindak sekarang untuk memanfaatkan nilai pasar yang sedikit lebih dingin yang terjadi karena kondisi pasar yang lebih lambat selama dua tahun terakhir.

“Ini berarti bahwa rumah-rumah yang lebih besar ini agak lebih terjangkau daripada sebelumnya, tetapi hal ini tampaknya tidak akan berlangsung lama, karena pasar terus menunjukkan tanda-tanda kuat adanya momentum yang terbangun tahun ini.”

Pemangkasan: Bank of England memangkas suku bunga kemarin untuk pertama kalinya dalam lebih dari empat tahun

Marc von Grundherr, direktur agen real estat Benham dan Reeves juga mengatakan mereka telah melihat lonjakan minat terhadap rumah yang lebih besar.

Dia berkata: 'Sejak suku bunga mulai naik pada bulan Desember 2021, biaya hipotek yang lebih tinggi telah membatasi daya beli pembeli dan hal ini secara alami menyebabkan penurunan permintaan rumah di tangga teratas seperti rumah semi-terpisah dan rumah terpisah yang memiliki label harga tertinggi.

'Namun, sejak suku bunga dasar dipertahankan pada 5,25 persen Desember lalu, tingkat stabilitas yang lebih tinggi telah kembali ke pasar dan dengan inflasi yang kini terkendali, banyak pembeli tingkat ketiga dan keempat kini kembali dengan tujuan membeli jenis properti yang lebih besar ini.

Permintaan ini juga didorong oleh prospek pemotongan suku bunga, yang akhirnya terwujud kemarin. Penurunan ini memberikan tingkat kenyamanan tambahan bagi mereka yang melakukan pembelian properti dalam jumlah besar, sehingga mendorong lebih banyak dari mereka untuk mengambil keputusan dan memasuki pasar.

Rumah terpisah dan rumah semi terpisah menyumbang 60 persen dari seluruh hipotek pemindahan rumah pada paruh pertama tahun 2024, menurut analisis terpisah oleh Lloyds Bank.

Dikatakan bahwa properti ini adalah yang paling populer di kalangan orang yang pindah rumah karena banyak orang yang pindah untuk kedua kalinya atau ketiga kalinya mencari lebih banyak privasi dan ruang.

Sementara itu, rumah teras dan flat terbukti kurang populer.

Misalnya, selama 10 tahun terakhir, properti terasering telah menurun popularitasnya di kalangan orang yang pindah, menurut Lloyds Bank.

Hanya 19 persen warga Inggris yang membeli rumah teras sebagai rumah berikutnya selama paruh pertama tahun ini. Sebanyak 13 persen lainnya memilih flat dan 8 persen membeli bungalow.

Amanda Bryden, kepala hipotek di Lloyds Bank mengatakan: 'Pindah rumah bisa menjadi langkah yang mengasyikkan bagi banyak orang, dengan orang memilih untuk pindah karena berbagai alasan – mencari gaya hidup yang berbeda, pindah untuk pekerjaan, membutuhkan lebih banyak ruang untuk keluarga yang sedang tumbuh atau sekadar mencari perubahan pemandangan.

'Enam dari 10 orang yang pindah memilih properti terpisah atau semi-terpisah, karena ruang tempat tinggal yang lebih besar menjadikannya pilihan populer bagi orang-orang yang mencari lebih banyak ruang dan privasi.'

Tidak populer: Harga rata-rata flat di Inggris telah turun, menurut data Land Registry

Ini mungkin sisa pandemi, saat banyak orang lebih memilih rumah daripada apartemen. Budaya bekerja dari rumah yang terus berlanjut bagi sebagian pekerja sejak saat itu berarti kebutuhan akan ruang yang lebih besar belum hilang.

Awal bulan ini, agen pembelian, Jonathan Hopper, mengatakan kepada This is Money bahwa orang-orang juga enggan membeli flat karena banyaknya cerita mengerikan tentang kepemilikan hak sewa, alih-alih hak milik penuh.

“Di banyak daerah, rumah susun mulai ditinggalkan karena harga properti yang terus meningkat,” kata Hopper. “Dibandingkan dengan pertumbuhan harga rumah yang pesat, harga rumah susun, yah, tetap saja.”

“Alasan utama untuk ini adalah permintaan yang lemah. Banyak pembeli yang biasanya berbondong-bondong membeli flat, telah dihalangi oleh cerita-cerita mengerikan tentang kepemilikan hak sewa, alih-alih hak milik penuh yang biasanya Anda dapatkan dari sebuah rumah.

'Sebagian orang selalu merasa tidak nyaman dengan gagasan memiliki rumah hanya dari plester hingga ke dalamnya, dan serangkaian cerita negatif tentang hak sewa telah memperlambat permintaan terhadap flat dan menyebabkan Pemerintah baru memperkenalkan reformasi.

“Saya bahkan tahu beberapa pengacara yang menangani pemindahan hak milik tidak mau menerima pembelian hak sewa karena pembelian tersebut semakin sulit dari sudut pandang hukum.

'Semua ini mengurangi permintaan terhadap flat dan hal ini tercermin pada harga.'

Apakah warga Inggris kembali bergerak atau masih menahan diri?

Tampaknya suku bunga hipotek yang lebih rendah mendorong orang yang pindah rumah untuk meneruskan rencana mereka tahun ini.

Minggu lalu, hipotek suku bunga tetap lima tahun terendah turun di bawah 4 persen untuk pertama kalinya sejak Februari.

Rata-rata suku bunga hipotek tetap lima tahun di seluruh pasar saat ini adalah 5,4 persen, menurut Moneyfacts. Tahun lalu pada waktu yang sama, rata-ratanya adalah 6,35 persen.

Jumlah orang yang pindah rumah naik 10 persen pada paruh pertama tahun 2024, menurut Lloyds Bank, dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Terungkap bahwa dalam enam bulan pertama tahun ini jumlah perpindahan rumah yang tercatat adalah 126.884, dibandingkan dengan 115.530 pada tahun lalu.

Amanda Bryden dari Lloyds Bank menambahkan: 'Pasar pemindahan rumah mengalami paruh pertama tahun ini yang positif, dengan peningkatan jumlah orang yang pindah, sebagai tanda membaiknya keyakinan pembeli.

'Jika melihat pasar pembelian rumah yang lebih luas, hal ini juga menandakan berita positif bagi para pembeli rumah pertama kali – sementara perputaran stok properti membantu para pemilik rumah mengambil langkah berikutnya menaiki tangga properti, hal itu juga membebaskan lebih banyak properti, seperti rumah teras, bagi para pembeli rumah pertama kali untuk memulai impian kepemilikan rumah mereka.'

London khususnya telah melihat peningkatan terbesar dalam jumlah orang yang pindah rumah, dengan peningkatan 16 persen dibandingkan tahun lalu.

Selama 10 tahun terakhir, properti terasering telah menurun popularitasnya di kalangan orang yang pindah karena semakin dianggap sebagai pilihan yang baik bagi mereka yang membeli rumah pertama mereka.

Gary Howorth, direktur penjualan di agen real estate London Chestertons, mengatakan: 'Meskipun masih ada beberapa ketidakpastian atas keputusan Bank of England untuk memangkas suku bunga minggu ini, kami telah melihat peningkatan jumlah pembeli yang mengajukan penawaran pada bulan Juli.

'Kembalinya kepercayaan pembeli semakin didorong oleh beberapa pemberi pinjaman yang memperkenalkan produk hipotek yang lebih menguntungkan dengan suku bunga di bawah 4 persen.

'Karena banyak yang menganggap hasil Pemilu Umum sudah tidak berlaku lagi dan Partai Buruh mengusulkan kenaikan Pajak Keuntungan Modal, kami juga melihat lebih banyak pemilik rumah yang ingin menjual, yang membuat bulan Juli secara keseluruhan lebih sibuk dari biasanya bagi pasar properti.'

Akan tetapi, meski warga Inggris lebih banyak yang pindah kampung halaman dibanding tahun lalu, tampaknya jumlahnya jauh lebih sedikit dari biasanya.

Misalnya, pada paruh pertama tahun 2022, ada 157.610 pembelian yang dilakukan oleh para pemindah rumah dan pada tahun 2021 ada sebanyak 266.260 pembelian oleh pemindah rumah, menurut Lloyds Bank.

Faktanya, jumlah rata-rata orang yang pindah rumah pada paruh pertama tahun ini sekitar 25.000 di bawah rata-rata jangka panjang sekitar £150.000 selama enam bulan pertama tahun ini, berdasarkan angka Lloyd.

Meski begitu, pasar properti sedang memanas, menurut data terbaru dari Zoopla.

Situs web properti itu mengungkap bahwa agen real estate rata-rata memiliki 33 rumah untuk dijual, yang mana lebih banyak daripada kapan pun dalam enam tahun terakhir.

Laporan itu juga mengungkap jumlah penjualan yang disepakati 16 persen lebih tinggi dari tahun lalu, dengan penjualan meningkat di semua wilayah. Dikatakan penjualan yang disepakati kini 22 persen di atas tingkat sebelum pandemi.