Apa arti Pemerintahan Buruh bagi harga rumah?

Partai Buruh memenangkan pemilu pada saat pasar perumahan sedang lesu.

Suku bunga hipotek yang lebih tinggi dan inflasi dua digit membuat banyak orang berspekulasi bahwa harga rumah akan mengalami anjlok tajam.

Dan meskipun itu belum terjadi, harga properti telah turun selama dua tahun terakhir karena rumah tangga yang tertekan menunda pindah rumah.

Pemerintah Keir Starmer mengatakan akan membangun 1,5 juta rumah baru pada masa jabatan pertamanya, dan telah berjanji untuk menjaga suku bunga hipotek tetap rendah dan membantu pembeli pertama kali.

Namun, apakah pergantian partai akan membuat perbedaan terhadap pasar perumahan, ataukah kita akan mengalami hal yang sama lagi?

Kami mencermati seberapa besar kenaikan harga rumah di bawah pemerintahan Partai Buruh dan Konservatif sebelumnya – dan bertanya kepada para ahli, ke mana arah pasar selanjutnya.

> Apa arti kemenangan pemilu Partai Buruh bagi uang Anda

Apa yang terjadi dengan harga rumah?

Harga rumah rata-rata mencapai puncaknya pada bulan September 2022 pada angka £288.901, menurut angka resmi yang diterbitkan oleh Land Registry – yang secara luas dipandang sebagai ukuran yang paling akurat.

Jumlah tersebut turun 2,6 persen menjadi £281.373 per April 2024 – angka terbaru yang tersedia.

Indeks harga rumah Nationwide, yang didasarkan pada data hipoteknya sendiri, menggambarkan gambaran yang serupa. Dikatakan bahwa harga rata-rata turun sekitar 3 persen selama periode waktu yang sama.

Angka harga properti Halifax menunjukkan harga rumah mencapai puncaknya pada bulan Agustus 2022 di angka £294.260. Hingga bulan Mei tahun ini, harga masih turun 1,9 persen, di angka £288.688.

Berapa harga rumah pada saat Partai Buruh berkuasa terakhir?

Tentu saja, banyak faktor yang memengaruhi pasar perumahan selain Pemerintah saat ini – tetapi kita masih dapat melihat bagaimana keadaan terjadi terakhir kali.

Dalam lima tahun setelah Partai Buruh Baru Tony Blair memenangkan pemilu 1997, harga rumah naik hampir 56 persen – dari £61.946 menjadi £96.499, menurut angka-angka Pendaftaran Tanah.

Setelah itu, kenaikan harga meningkat lebih lanjut, artinya selama 13 tahun kepemimpinan Partai Buruh dari tahun 1997 hingga 2010, harga rumah naik hampir 176 persen.

Namun, terjadi penurunan yang signifikan segera setelah krisis keuangan 2008. Harga rumah rata-rata di akhir masa jabatan Partai Buruh adalah £170.846 – kenaikan sebesar £108.900.

Pertumbuhan harga rumah dibantu oleh pengecekan stres yang lebih longgar pada hipotek, yang berarti lebih mudah bagi orang untuk meminjam dalam jumlah yang lebih besar. Pinjaman dengan bunga saja juga jauh lebih umum daripada saat ini.

Hal ini mengakibatkan sejumlah orang kehilangan rumah ketika krisis terjadi, dan aturan peminjaman menjadi jauh lebih ketat pascakrisis keuangan.

Selama 13 tahun kepemimpinan Partai Buruh antara tahun 1997, harga rumah naik hampir 176%

Bagaimana perkembangan harga rumah di bawah pemerintahan Konservatif?

Harga rumah juga naik di bawah Pemerintahan Konservatif, tetapi sebagian besar lebih lambat dan stabil daripada di bawah Pemerintahan Buruh – sebagian karena pinjaman hipotek yang lebih ketat sejak 2008.

Harga naik sebesar 14,3 persen antara Mei 2010 dan Mei 2015, di bawah koalisi yang dipimpin Konservatif dengan Demokrat Liberal.

Jumlahnya naik dari £170.846 menjadi £195.313, dengan pertumbuhan sederhana yang sebagian disebabkan oleh dampak lanjutan dari krisis keuangan.

Kemudian, harga rumah melonjak selama tahun-tahun pandemi ketika beberapa rumah tangga memutuskan untuk pindah karena faktor gaya hidup seperti bekerja dari rumah dan menginginkan lebih banyak ruang luar.

Secara total, harga rumah naik sebesar 64,7 persen dalam 14 tahun kepemimpinan Konservatif, naik dari £170.846 pada Mei 2010 menjadi £281.373 pada April 2024.

Kenaikan tersebut sebesar £110.527 – secara tunai sama dengan kenaikan yang terjadi selama 13 tahun pemerintahan Partai Buruh. Namun, secara persentase kenaikan harga rumah di bawah pemerintahan Partai Buruh terakhir adalah 2,75 kali lebih cepat.

Harga rumah naik hampir 65% dalam 14 tahun terakhir kepemimpinan Konservatif

Suku bunga akan menentukan harga rumah di masa depan

Bagi sebagian besar ahli, masa depan suku bunga kemungkinan besar akan memiliki pengaruh yang jauh lebih besar terhadap harga rumah daripada kebijakan Partai Buruh.

Saat ini, suku bunga hipotek yang lebih tinggi membatasi anggaran banyak pembeli rumah dan membuat orang enggan pindah.

David Fell, analis utama di perusahaan properti Hamptons mengatakan: 'Dalam jangka pendek, kemungkinan besar Threadneedle Street – Bank of England – daripada Downing Street yang akan memiliki pengaruh lebih besar pada pasar.

'Suku bunga hipotek yang lebih tinggi kemungkinan akan membatasi harga rumah setidaknya hingga tahun 2024.'

Richard Donnell, direktur eksekutif penelitian di Zoopla setuju. Ia menambahkan: 'Penggerak utama harga rumah adalah prospek suku bunga dasar.

'Pemotongan pertama akan meningkatkan sentimen pasar dan mendukung angka penjualan yang kami harapkan 10 persen lebih tinggi dari tahun lalu.'

Dalam jangka panjang, katanya kebijakan Partai Buruh tidak akan mengubah pasar perumahan secara dramatis.

“Ada kebijakan untuk mendukung pembeli rumah pertama kali, tetapi cakupannya lebih terbatas dengan tujuan mengurangi biaya bagi pembeli rumah pertama kali. Jaminan hipotek yang diusulkan oleh Partai Buruh akan membantu sekitar 5 persen pembeli rumah pertama kali setiap tahun.”

Kenaikan harga rumah jangka pendek pasca pemilu?

Mungkin ada sedikit dorongan pada pasar perumahan segera setelah pemilu, mirip dengan 'Boris Bounce' tahun 2019.

Donnell mengatakan Pemerintah dengan mayoritas besar bisa 'meningkatkan kepercayaan konsumen, seperti yang kita lihat setelah kemenangan Boris Johnson dalam pemilu 2019.'

Analisis kami menunjukkan bahwa harga rumah cenderung sedikit lebih baik setelah pemilu daripada sebelum pemilu.

Pada tahun sebelum tujuh pemilihan terakhir, harga rumah naik rata-rata lebih dari 6 persen untuk setiap tahun sebelum pemilihan umum – sementara pada setiap tahun setelah tujuh pemilihan terakhir, harga rumah naik rata-rata lebih dari 7,5 persen.

Peningkatan pasca pemilu? Beberapa ahli berpendapat bahwa jika kepercayaan meningkat setelah pemilu, kita bisa melihat harga rumah dan aktivitas kembali pulih.

David Hollingworth, direktur asosiasi di broker L&C Mortgages juga percaya ada kemungkinan kenaikan harga rumah pasca pemilu bisa terjadi.

“Jika pemilu disambut dengan peningkatan keyakinan konsumen, maka hal itu dapat dirasakan dalam perbaikan bertahap pada harga rumah dan tingkat aktivitas di pasar,” kata Hollingworth.

'Dengan asumsi Bank of England dapat memangkas suku bunga, seperti yang sudah diharapkan secara luas, maka para peminjam akan mulai merasa lebih optimis dan mereka yang menunda langkah mungkin akan kembali ke pasar.'

Namun, pada akhirnya, harga rumah lebih mungkin dipengaruhi oleh faktor lain, daripada pemilihan umum.

Misalnya, ada yang mengatakan bahwa 'lonjakan Boris' sebenarnya disebabkan oleh liburan bea materai yang dimulai pada bulan Juli 2020 – bersamaan dengan perlombaan untuk mendapatkan tempat tinggal dan maraknya pemindahan rumah selama pandemi.

Lebih banyak rumah bisa MENGHENTIKAN pertumbuhan harga rumah

Keseimbangan antara penawaran dan permintaan merupakan faktor penting lainnya dalam kesehatan pasar perumahan.

Jika Partai Buruh benar-benar membangun 1,5 juta rumah dalam lima tahun ke depan, hal itu dapat menghasilkan tambahan 65.000 rumah yang masuk ke pasar setiap tahun dibandingkan pada tahun 2023 ketika 235.000 rumah dibangun, menurut data Pemerintah.

Semakin banyak rumah yang tersedia juga dapat menjaga harga tetap rendah.

Lebih dari sebulan yang lalu, Zoopla melaporkan jumlah rumah di pasaran telah mencapai level tertinggi dalam delapan tahun. Dikatakan bahwa pilihan yang tersedia bagi pembeli rumah membantu menjaga harga rumah tetap terkendali, dan harganya telah turun sebesar 0,1 persen dalam 12 bulan hingga April.

Pasokan yang terlalu sedikit berarti harga rumah riil lima kali lebih tinggi saat ini dibandingkan 50 tahun lalu, menurut analisis oleh Capital Economics – sedangkan di wilayah Eropa lainnya, harganya kurang dari tiga kali lebih tinggi.

Andrew Wishart, ekonom senior di Capital Economics berpendapat bahwa jika Partai Buruh berhasil dengan target pembangunan rumah, hal ini dapat menekan harga rumah.

'Dalam jangka panjang, kami pikir Pemerintahan Buruh akan menyebabkan harga rumah naik tidak secepat yang biasa kita alami,' kata Wishart.

'Selama 50 tahun terakhir, harga rumah di Inggris telah naik jauh lebih cepat daripada di wilayah Eropa lainnya karena pasokan yang tidak mencukupi.

'Partai Buruh lebih mungkin mampu memenuhi target 300.000 rumah baru daripada pemerintah saat ini karena tidak akan menghadapi banyak tentangan dalam membuat aturan perencanaan yang lebih menguntungkan bagi pembangunan dari anggota parlemennya sendiri.

'Sebagian karena partai itu memiliki mayoritas besar, dan sebagian lagi karena pemilihnya cenderung bukan pemilik rumah dibandingkan dengan Partai Konservatif'.

'Selain itu, rencana partai untuk mereformasi undang-undang pembelian wajib berarti partai dapat membutuhkan tanah dengan harga sedikit lebih murah, yang akan membantunya menyediakan lebih banyak rumah sosial dan meningkatkan kecepatan pembangunan sektor swasta.'

Wishart juga memperkirakan Partai Buruh akan terus menyasar tuan tanah beli-untuk-disewakan yang membuat properti menjadi kurang menarik dari perspektif investasi, dan menyingkirkan calon pembeli dari pasar.

Ia menambahkan: 'Hal itu kemungkinan akan membuat investasi beli untuk disewakan menjadi kurang menarik, sehingga mengurangi permintaan dari investor.

'Partai Konservatif telah mulai melakukan ini dengan mencoba menghapuskan “pengusiran tanpa kesalahan”, tetapi pemilu diadakan sebelum undang-undang tersebut dapat disahkan.

'Perubahan-perubahan ini tidak berarti bahwa harga rumah akan turun, tetapi akan membantu mencegah kenaikan lebih lanjut di atas jumlah penghasilan keluarga.'