Poin-poin Utama
- Sebuah laporan baru telah mengidentifikasi daerah pinggiran kota Australia di mana seseorang dapat membeli rumah dengan uang muka sebesar $50.000.
- Situs perbandingan keuangan Canstar mencantumkan 150 area yang menurutnya paling baik untuk dibeli dengan deposito $50.000 atau $100.000.
- Uang sebanyak itu dapat digunakan untuk membeli rumah di sebagian besar kota atau membeli unit di kota-kota yang lebih mahal.
Nilai rata-rata rumah di Australia telah meningkat setiap bulan selama 19 bulan terakhir, sehingga semakin sulit bagi orang untuk membeli properti.
masih ada peluang bagi pembeli dengan deposit $50.000.
Demikian menurut lembaga penelitian dan situs perbandingan keuangan Canstar, yang menyatakan bahwa adalah mungkin untuk mengamankan rumah atau apartemen dengan uang muka sebesar itu.
Bagaimana data dikumpulkan?
Laporan Deposit Stars dari Canstar, yang diterbitkan pada bulan September, mencantumkan 150 pinggiran kota yang digambarkan sebagai area terbaik untuk dicoba dibeli jika Anda memiliki uang muka sebesar $50.000 atau $100.000.
Namun, bukan hanya daerah pinggiran kota dengan harga real estat termurah yang tercantum dalam daftar tersebut.
Daerah pinggiran kota harus mengalami pertumbuhan harga positif pada kuartal terakhir, begitu pula dengan infrastruktur di dekatnya dan potensi pertumbuhan hasil sewa.
Direktur wawasan data Canstar, Sally Tindall, mengatakan orang-orang perlu bersikap praktis tentang apa yang sesuai dengan “tujuan akhir mereka, apakah itu tinggal di sana untuk jangka waktu tertentu atau menyewakannya”.
Direktur wawasan data Canstar Sally Tindall mengatakan pembeli perlu mempertimbangkan sejumlah faktor saat ingin membeli properti. Sumber: Disediakan
“Hal terakhir yang ingin Anda lakukan adalah terjun langsung hanya untuk mengetahui bahwa Anda tidak mampu membelinya atau tidak praktis,” katanya.
Pilihan ibu kota
Setidaknya 10 daerah pinggiran kota di setiap ibu kota telah diidentifikasi di mana uang muka sebesar $50.000 atau $100.000 dapat mengamankan rumah.
Jumlah uang muka tidak termasuk biaya tambahan yang perlu ditanggung pembeli seperti biaya terkait dan asuransi hipotek pemberi pinjaman (LMI).
Analis real estat Terry Ryder dari situs web analisis dan penelitian real estat Hotspotting mengerjakan laporan tersebut, dan menulis di dalamnya bahwa salah satu alasan kepemilikan rumah “sering kali dinyatakan berada di luar jangkauan konsumen rata-rata adalah karena terkadang didasarkan pada parameter yang tidak realistis”.
Ryder mengatakan parameter tersebut termasuk “menentukan keterjangkauan berdasarkan besarnya uang muka 20 persen untuk membeli rumah di kota besar”.
Nilai rata-rata nasional sebuah rumah saat ini lebih dari $800.000, jadi uang muka sebesar 20 persen akan menjadi $160.000.
Membeli properti dengan uang muka kurang dari 20 persen menarik LMI, biaya yang dibayarkan di muka sebagai bentuk asuransi yang menurut pemberi pinjaman melindungi mereka jika peminjam tidak lagi mampu melakukan pembayaran yang diperlukan atas pinjamannya.
Menurut laporan Canstar, rumah dapat diamankan dengan deposit $50.000 di pinggiran kota termasuk Brendale di Brisbane, Melton South di Melbourne, Clarendon Vale di Hobart, Elizabeth South di Adelaide, Calista di Perth dan Palmerston di Darwin.
Meskipun memungkinkan untuk memasuki pasar properti dengan anggaran tersebut di Sydney dan Canberra, uang muka tersebut hanya cukup untuk membeli satu unit.
Namun, St Marys dan Campbeltown di Sydney serta Isabelle Plains, Evatt dan Holt di Canberra bisa menjadi pilihan bagi mereka yang memiliki deposit sebesar $100.000.
Tipe hunian
Ryder mengatakan dengan mempertimbangkan hunian yang menempel, pembeli dengan uang muka yang lebih kecil bisa memiliki lebih banyak peluang untuk memasuki pasar.
“Hampir sepertiga properti yang ditampilkan dalam laporan Deposit Stars mencerminkan tren peningkatan pembeli yang memilih unit atau rumah bandar,” katanya.
“Dengan banyaknya properti seperti ini di lokasi pusat, dan berukuran sempurna bagi mereka yang ingin pindah ke rumah yang lebih kecil atau yang ingin membeli rumah pertama, tidak diragukan lagi tren ini akan terus berlanjut.”
Properti regional dengan potensi
Daftar ini menampilkan 10 pinggiran kota regional masing-masing dari Northern Territory, Victoria, NSW, Tasmania, dan Australia Selatan, serta 15 pinggiran kota masing-masing dari Australia Barat dan Queensland.
Rockhampton (QLD), Renmark (SA), Mildura (Vic), Mount Austin di Wagga Wagga (NSW) dan Ravenswood di Launceston (Tasmania) termasuk di antara daerah pinggiran kota di mana uang muka $50.000 merupakan uang muka yang cukup besar untuk memasuki pasar properti.
Di kota Geraldton di Australia Barat, pembeli tidak hanya dapat membeli properti dengan uang muka $50.000 tetapi jika mereka membeli di pinggiran kota West End, mereka dapat mempertahankan pembayaran bulanan di bawah $700.
Membayar asuransi hipotek kepada pemberi pinjaman
Tindall berkata: “Bagi sebagian peminjam, tidak realistis untuk mengajukan uang muka sebesar 20 persen untuk rumah pertama mereka.”
Dia mengatakan meskipun banyak faktor yang harus dipertimbangkan oleh peminjam, “dalam beberapa kasus … mungkin ada baiknya membayar asuransi hipotek pemberi pinjaman saja, tergantung pada besarnya jumlahnya, agar bisa mendapatkan pinjaman.”
“Namun, yang penting adalah jika mereka membuat keputusan untuk memiliki simpanan yang lebih kecil, pahami apa saja pertimbangannya, dan pastikan mereka merasa nyaman dengan pertimbangan tersebut.”
Tindall mengatakan sekitar 32 persen orang yang mengambil hipotek meminjam sedikitnya 80 persen dari biaya rumah mereka, dan jumlah itu terus meningkat.
Menghindari LMI dengan setoran yang lebih kecil
Suku bunga pada hipotek dengan rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih tinggi umumnya lebih tinggi daripada mereka yang telah membayar sejumlah besar nilai rumah mereka.
Australia Barat dan Queensland adalah satu-satunya negara bagian dengan pinggiran kota dalam daftar di mana orang dapat membeli tanpa harus membayar LMI.
Itu karena ada properti yang memenuhi semua kriteria untuk masuk dalam daftar yang harganya di bawah $250.000, jadi uang muka sebesar $50.000 akan terhitung lebih dari 20 persen.
Diskon pembeli rumah pertama juga dapat mengurangi jumlah biaya bagi mereka yang memenuhi syarat untuk mendapatkan subsidi.
