Tahun 2023 merupakan awal dari pembangunan senilai dua juta dolar di Lembah Mahoning.
Di North Jackson, kurangnya distribusi/gudang dan bangunan manufaktur ringan yang sesuai di wilayah tersebut menggerakkan rencana untuk membangun kawasan industri baru di atas lahan seluas 45 hektar di Mahoning Avenue.
“Sepertinya tidak banyak bangunan industri bersih Kelas A di luar sana,” kata Greg Toporcer, pemilik Top Property Holdings LLC, perusahaan investasi real estat di balik proyek yang direncanakan di dekat pusat distribusi Macy, pada bulan Juli .
Pada upacara peletakan batu pertama proyek tersebut pada bulan Oktober, Toporcer mengatakan bangunan pertama di lokasi tersebut direncanakan seluas 80.000 kaki persegi dengan langit-langit setinggi 32 kaki, delapan dermaga pemuatan dan empat ruang drive-in. Itu dapat disewa dalam pilihan seluas 20.000 kaki persegi atau sebagai struktur.
Awal bulan ini, Toporcer mengatakan kontrak pembangunan gedung pertama diberikan kepada Hively Construction Co. dari Canfield.
“Kami berharap dapat memulainya pada bulan Maret dan selesai pada akhir tahun depan,” kata Toporcer.
Toporcer mengatakan struktur yang ada tidak dapat dipasarkan karena satu dan lain hal, jadi rencananya adalah membangun ruang baru yang fleksibel dan menarik bagi investasi.
“Rencana luasnya adalah membuat lima bidang tanah yang dapat menampung hingga satu bangunan seluas 80.000 hingga 100.000 kaki persegi,” kata Toporcer pada bulan Juli. “Kami berencana untuk mendirikan bangunan seluas 20.000 kaki persegi, sehingga seseorang dapat menyewa 60.000 atau 100.000 (kaki persegi), 40.000, 20.000, atau mereka dapat menyewa seluruh 100.000.”
Dia mengatakan lokasi tersebut merupakan tempat yang ideal untuk manufaktur karena terletak dalam jarak beberapa mil dari Interstates 76 dan 80.
Diharapkan bangunan pertama akan siap ditempati pada bulan Oktober atau November 2024. Tahap kedua akan dimulai pada tahun 2025, dan rencananya taman tersebut akan dibangun sepenuhnya dalam lima tahun ke depan, kata Toporcer.
“Kami sekarang mengirimkan barang untuk penawaran akhir dan hal-hal seperti itu,” kata Toporcer. “Jadi kita bisa mulai memulai dalam jangka waktu tersebut. Kami pada dasarnya masih dalam kecepatan, kami melakukannya dengan cukup baik.”
Toporcer mengatakan ruang di gedung pertama sudah diiklankan untuk dijual seluas 20.000 kaki persegi. Dia mengatakan Platz Realty Group dari Canfield akan mengiklankan ruangan tersebut.
“Kami sesuai jadwal untuk mencoba menyelesaikan tahap kedua pada tahun 2025,” katanya.
Perusahaan telah bekerja sama dengan Jackson Township, Mahoning County, Youngstown / Warren Regional Chamber, Western Reserve Port Authority, JobsOhio, Team NEO dan Ohio Department of Development, antara lain.
Top Property Holdings Toporcer mendapat pinjaman $2 juta dari negara untuk membantu membiayai gudang dan gedung manufaktur ringan. Dana tersebut juga akan digunakan untuk mendukung pembangunan jalan dan infrastruktur utilitas.
Pendanaannya melalui Program Pinjaman Kawasan Industri Pedesaan (Rural Industrial Park Loan Program), yang memberikan pinjaman langsung berbunga rendah untuk membiayai pengembangan dan peningkatan kawasan industri dan infrastruktur terkait.
PERINGATAN
Di Warren, peletakan batu pertama pada bulan Agustus dilakukan di gedung pertama Taman Industri West Warren, yang terletak di bekas Lingkungan Westlawn di sisi barat daya kota.
Gedung 1 dirancang untuk menjadi pengembangan bernilai jutaan dolar berskala besar yang cocok untuk manufaktur modern skala menengah, gudang/distribusi dan penelitian/pengembangan, menurut salah satu pengembang.
Para pengembang memperkirakan akan terjadi “gerakan dan guncangan” pada musim semi 2024.
“Anda akan melihat sebuah bangunan di sini selama musim panas, dan kami berharap bangunan tersebut dapat diserahkan kepada penyewa pada akhir tahun 2024, awal tahun 2025,” kata Mike Martof, mitra di West Warren Development LLC, perusahaan yang mengembangkan situs tersebut. pada saat itu.
Bangunan pertama yang direncanakan adalah bangunan seluas 100.000 kaki persegi dengan langit-langit setinggi 32 kaki. Investasi awal lebih dari $10 juta.
Pengguna akhir belum teridentifikasi, namun pemasaran untuk mengamankan penyewa diperkirakan akan dimulai pada awal tahun 2024.
Pembangunan gedung No. 2 diperkirakan akan dimulai segera setelah gedung pertama selesai, kata Martof.
Pada saat itu, Martof mengatakan Mahoning Valley layak mendapatkan lebih banyak ruang Kelas A — yang dianggap sebagai struktur terbaik dan berkualitas tinggi — seperti yang dapat ditemukan di Pittsburgh dan Cleveland.
Lokasi Taman Industri West Warren adalah bekas lingkungan Westlawn yang dibangun pada tahun 1940-an untuk menampung para pekerja dari bekas Pabrik Amunisi Tentara Ravenna di sebelah barat Air Terjun Newton. Pada tahun 1980-an dan 1990-an wilayah ini mengalami masa-masa sulit, terkenal karena narkoba, kejahatan dan kebakaran.
Area tersebut dibersihkan dan rumah-rumah, sebagian besar, jika tidak seluruhnya, unit pelat beton multi-keluarga, dihancurkan pada tahun 1990-an.
Sekitar 30 hektar yang dimiliki oleh distrik sekolah telah menjadi lokasi Sekolah Menengah Western Reserve, dan kemudian sekolah menengah setelah distrik tersebut menggabungkan sekolah menengah Warren Western Reserve dan Warren G. Harding pada awal tahun 1990-an. SD Alden juga berada di lokasi.
Sekolah menengah tersebut dibongkar pada Agustus 2010 dan Alden menyusul pada bulan Juni tahun yang sama.
Pada bulan Februari, West Warren Development LLC, afiliasi dari Sapientia Ventures yang berbasis di Warren, mengakuisisi tanah tersebut dari Western Reserve Port Authority, yang bertindak sebagai saluran untuk meneruskannya dari Warren dan Warren City Schools ke perusahaan tersebut.
Otoritas pelabuhan, dengan menggunakan kekuasaan khusus dalam undang-undang Ohio yang mengizinkan otoritas pelabuhan memperoleh dan menjual properti tanpa harus mengajukan penawaran, menerima tanah tersebut pada bulan Januari.
West Warren membayar $195.000 untuk tanah, sekitar 50 hektar di antaranya milik kota.
