Pedoman ini memberikan penekanan khusus pada fiksasi nilai-nilai di desa-desa yang berbatasan dengan jalan raya nasional dan negara bagian atau desa-desa yang mempunyai potensi untuk kegiatan non-pertanian seperti pembangunan lahan, perumahan, industri dan KEK.
Pemerintah Negara Bagian telah memutuskan untuk merevisi nilai pasar tanah dalam berbagai kategori mulai 1 Agustus.
Departemen Registrasi dan Stempel telah mengeluarkan pedoman rinci kepada sub-registrar dalam arah ini. Hal ini dilakukan mengingat adanya perbedaan yang signifikan antara nilai yang ditetapkan pemerintah dengan nilai pasar aktual yang berlaku sehingga pemerintah tidak kehilangan pendapatan yang diperoleh dari transaksi pertanahan tersebut.
Perkembangan ini mempunyai arti penting karena Departemen Pendaftaran dan Stempel telah menjadi sumber pendapatan utama bagi pemerintah, namun departemen tersebut gagal mencapai target yang ditetapkan pada tahun anggaran sebelumnya. Berbeda dengan target ₹18.500 crore yang ditetapkan untuk tahun 2023-24, departemen tersebut mendapatkan ₹14.295 crore, turun lebih dari ₹4.000 crore.
Pedoman ini memberikan penekanan khusus pada fiksasi nilai-nilai di desa-desa yang berbatasan dengan jalan raya nasional dan negara bagian atau desa-desa yang mempunyai potensi untuk kegiatan non-pertanian seperti pembangunan lahan, perumahan, industri dan KEK. “Desa-desa ini harus dianggap penting dalam revisi ini karena kemungkinan besar mereka memiliki nilai pasar yang lebih tinggi,” kata Inspektur Jenderal Registrasi dan Stempel Navin Mittal dalam pedoman tersebut.
Latihan ini harus dilakukan “dengan sangat hati-hati” dan kehati-hatian harus dilakukan dalam mengumpulkan informasi yang benar terkait dengan nilai pasar terbuka dari berbagai sumber. “Kompensasi pembebasan lahan, lelang terbuka oleh pejabat pendapatan/koperasi, bank dapat digunakan untuk mengetahui tren,” kata pedoman tersebut, yang mengarahkan pejabat terkait untuk melakukan pemeriksaan silang dan sampai pada nilai pasar yang relatif lebih dekat untuk berbagai klasifikasi. Mereka juga harus memverifikasi nilai pedoman saat ini dengan nilai pasar terbuka yang berlaku dalam proses tersebut.
Sehubungan dengan kawasan perkotaan, pedoman ini memperjelas bahwa nilai tunggal harus ditetapkan untuk seluruh wilayah (perumahan) dan nilai komersial harus ditetapkan untuk properti yang berbatasan dengan jalan utama. “Demi kenyamanan, jalan/koloni dapat ditempatkan di bawah wilayah resmi tetapi nilai yang berbeda tidak boleh ditetapkan.” Jika terdapat perbedaan mencolok dalam perkembangan yang menyebabkan variasi dalam nilai-nilai yang berlaku, sub-kumpulan dapat diciptakan yang dapat diidentifikasi secara jelas. “Hal ini tidak boleh menimbulkan ambiguitas dalam mengadopsi nilai pasar,” kata pedoman tersebut, seraya menambahkan bahwa lempengan-lempengan tersebut dapat dikurangi jika perbedaan di antara keduanya tidak terlalu besar.
Nilai pasar properti yang terletak di kedua sisi jalan tertentu harus seragam meskipun properti tersebut berada di yurisdiksi yang berbeda. Terkait desa-desa baru atau sebagian desa di kotamadya/perusahaan, nilai pasar yang ditetapkan harus mencerminkan kenyataan di lapangan.
Penyelenggara komite revisi nilai pasar pedesaan harus mengumpulkan data/catatan dari tahsildar dan badan lokal dan nilai yang lebih tinggi yang diadopsi oleh para pihak harus diperoleh dari sistem dengan menggunakan pertimbangan vs opsi nilai pasar. “Jika di suatu wilayah tertentu telah terjadi sejumlah besar transaksi dengan nilai yang lebih tinggi, maka hal tersebut akan dianggap sebagai salah satu faktor yang menentukan nilai wilayah tersebut,” menurut pedoman tersebut.
