Setelah berbulan-bulan terbukti bahwa kenaikan harga publikasi dari apartemen disewakan di wilayah utara Greater Buenos Aires melakukannya di bawah inflasipada bulan Agustus panorama berubah. Pada bulan kedelapan tahun ini, harga naik 5,3%menurut laporan terbaru Zonaprop, dibandingkan dengan inflasi sebesar 4,2% pada bulan tersebut yang diungkapkan oleh INDEC berdasarkan Indeks Harga Konsumen (CPI) pada bulan yang sama.
Peningkatan ini tidak hanya terjadi mewakili kenaikan pertama tahun ini yang melebihi inflasiTetapi Ini merupakan peningkatan terbesar sejak bulan Maret ketika kenaikan berasal dari 2,5% dan dilanjutkan pada bulan April sebesar 2,9%, Mei 3,9%, Juni 3,5%, dan Juli 4,7%.
“Kenaikan harga sewa terkait dengan evolusi inflasi. Ya oke Kenaikan di bulan Agustus hampir satu poin di atas inflasi dihitung oleh REM (Survei Ekspektasi Pasar), saat ini harga kontrak baru berjalan dengan kecepatan yang sama dengan data CPI (Indeks Harga Konsumen)”, tegasnya Leandro Molina, direktur portal real estate. “Selain itu, pasokan masih belum memvalidasi permintaan, sehingga berdampak pada nilai,” tambahnya.
Fakta penting lainnya yang perlu diingat adalah, Peningkatan di wilayah utara GBA ini berada di atas peningkatan di kota Buenos Airesyaitu 4,5% pada bulan Agustus dibandingkan bulan sebelumnya, tapi kurang dari zona barat-selatan GBA, yaitu 5,6%. Dengan cara ini, rata-rata akumulasi peningkatan pada tahun 2024 di zona utara adalah 55,4%, dan berada 10 poin persentase di atas peningkatan CABA (45%) dan hampir empat poin persentase di bawah GBA barat daya (59,2%) .
Dengan cara ini, di zona utara, Nilai kontrak baru terakumulasi meningkat 159% dalam 12 bulan terakhir, maju di bawah inflasi (263,4% pada bulan Agustus 2024, pengukuran terakhir) dan di bawah penyesuaian ICL (243,16%, per 1 September) sejauh ini. Perjanjian-perjanjian tersebut saat ini dibuat berdasarkan kebebasan kontrak, dimulai dari pencabutan undang-undang persewaan yang tertuang dalam DNU Javier Milei pada tanggal 29 Desember 2023; sementara kontrak-kontrak di dalamnya masih berlaku: kontrak-kontrak yang diperbarui setiap tahun oleh Indeks Kontrak Sewa (ICL) dan yang meningkat setiap enam bulan Rumah Sendiri. Ini ditutup setelah undang-undang tersebut diperbarui pada akhir Oktober tahun lalu.
Federico González Rouco, seorang ekonom yang berspesialisasi dalam bidang perumahan, merujuk pada hal yang terakhir ini: “Dalam beberapa tahun terakhir dan hingga bulan Desember, kami memiliki kontrak yang disesuaikan setiap tahun berdasarkan ICL, yang menghasilkan reaksi otomatis dengan mencoba menutup diri dari pihak pemilik. dan, akibatnya, menaikkan harga awal secara signifikan. Saat ini, skema tersebut lebih sesuai dengan realitas perekonomian Argentina– Pembaruan lebih rutin yang dilakukan kebutuhan akan perlindungan, untuk menambah dana pada ketidakpastian, sudah tidak ada lagi“.
Dalam angka yang konkritdepartemen dua kamar dan 50 m² di GBA utara sewa rata-rata untuk $450.330 setiap bulansedangkan apartemen tiga kamar tidur memiliki harga rata-rata $655,299 per bulan, dimana apartemen kecil adalah yang mengalami kenaikan terbesar. Menyewa di GBA utara 36% lebih mahal dibandingkan di GBA barat-selatan ($331,306), namun 7% lebih rendah dibandingkan di CABA ($485,881)
Menurut laporan itu, Harga publikasi berbeda-beda di setiap lingkungan dari wilayah tersebut dan Harganya berkisar dari $322.955 hingga $577.139untuk rata-rata apartemen dua kamar seluas 50 m². Misalnya yang termahal dan termurah letaknya sebagai berikut:
Nordelta memimpin peringkat lingkungan dengan harga publikasi tertinggi, dengan nilai rata-rata Rp 577.139.000 bulanan. Florida dan Olivos Mereka melengkapi podium dengan nilai rata-rata sebesar $542.853 dan $532.747 bulanan, masing-masing. Polvorinsebaliknya, mencatat penawaran termurahdengan harga rata-rata $322.955. Mereka mengikutinya José León Suárez dengan $326.002 kamu San Andrés dengan $354.526.
Untuk bagiannya, daerah dengan harga rata-rata Mereka ditemukan di:
Di samping itu, menurut pengukuran antar tahunan dilakukan oleh platform, terlihat bahwa daerah yang mencatat peningkatan terbesar dibandingkan tahun sebelumnya putra: Polvorindengan peningkatan 255%, Belén de Escobardengan 229,2%, dan Santo Michael dengan 211%. Ketika di sisi yang berlawanan mereka bertemu, Vicente LopezBahasa Indonesia: Vila Rosa kamu Pohon zaitundengan variasi masing-masing sebesar 125,3%, 114,7% dan 107,7%.
BANGSA
