Beberapa tahun terakhir mewakili a tantangan konstan untuk pasar real estat. Sejak penerapan undang-undang persewaan pada tahun 2020, perubahannya pada bulan Oktober 2023 dan pencabutan berikutnya pada tanggal 29 Desember tahun lalu, ketika Keputusan Kebutuhan dan Urgensi (DNU) oleh Javier MileiBahasa Indonesia: Harga sewa mengalami kenaikan terus-menerus. Hal ini tercermin dalam wilayah utara Greater Buenos Aires (GBA)dimana kenaikan harga terus meningkat, menurut survei terbaru Zonaprop.
Di dalam zona utarakalah harga apartemen untuk kontrak baru mereka mengalami a peningkatan 5,3%. pada bulan Agustus. Fakta utamanya adalah persentasenya lebih tinggi dibandingkan kota Buenos Airesdimana peningkatannya adalah 4,5%.
Sejalan dengan itu, menurut laporan tersebut, a departemen rata-rata dari dua kamar dan 50 m² disewakan Rp 450.330. Sementara itu, unit tiga lingkungan dan 70 m² ditawarkan untuk Rp 6.555.299.
Saat memikirkan sektor kawasan mana yang akan dipilih apartemen, penting untuk mengetahui kawasan mana yang memiliki harga tertinggi dan terendah di pasar. Di wilayah koridor utara, Nordelta, Florida dan Olivos Berikut adalah lingkungan dengan penawaran paling mahal: $577.139, $542.853 dan $532.747 per bulan masing-masing, untuk a dua lingkungan.
Sedangkan sebaliknya bagi mereka yang mencari sekuritas dengan harga kurang dari $400,000hanya tersisa delapan lingkungan dengan harga rata-rata untuk apartemen dua kamar:
Untuk bagiannya, Victoria ($478.728), Harimau ($471.785), Pasar ($468.190), Vila Rosa ($453.903) tahun Belén de Escobar ($447,665) disajikan dengan properti dengan nilai sewa bulanan terletak pada harga perantara.
Fakta penting yang perlu diingat adalah peningkatan antar tahunan dari Agustus 2023 ke bulan yang sama tahun 2024 yang dihadirkan oleh masing-masing kota di zona utara. Dalam hal ini, Los Polvorines berada di peringkat pertama seperti area koridor utara dengan peningkatan terbesar dalam harga rata-rata dibandingkan tahun sebelumnya, sedangkan Olivos terletak di kutub yang berlawanan. Daftar ini terdiri dari yang berikut:
Peningkatan yang lebih besar
Peningkatan yang lebih kecil
Adapun profitabilitas apartemen untuk disewa di GBA utaraseseorang mengamati a sedikit peningkatan dibandingkan bulan sebelumnya, sebesar 3,99% per tahun. Artinya sekitar 25,1 tahun sewa diperlukan untuk memulihkan investasi awalyang berarti 12% lebih sedikit waktu dibandingkan tahun sebelumnya.
Informasi yang relevan bagi setiap investor yang ingin membeli properti untuk disewa adalah itu Lingkungan Belén de Escobar dan San Miguel menunjukkan laba kotor yang tinggi sebesar 6,1% dan 5,4% masing-masing. Oleh karena itu, kawasan ini muncul sebagai pilihan paling menarik bagi investor yang mencari sumber pendapatan stabil.
Sementara di sisi sebaliknya, Vicente Lopez kamu Lucila adalah lingkungan itu laba kotor yang lebih rendah mendaftar, dengan 3,3% keduanya.
BANGSA
