Perusahaan persewaan Wild West mengungkapkan: Betapa putus asa para penyewa dimata-matai dengan CCTV di rumah mereka, dipaksa berlomba satu sama lain dan membocorkan informasi pribadi untuk mengamankan rumah

Owen Waters tahu dia harus berbagi informasi tentang pekerjaannya dengan calon tuan tanah ketika dia mulai mencari flat baru pada Agustus lalu, tapi dia tidak pernah berharap untuk mengungkapkan rincian tentang kehidupan cinta dan hobinya juga.

Pemain berusia 27 tahun itu sangat bersemangat untuk tinggal bersama pacarnya, Emily, setelah hampir enam tahun bersama. Mereka mulai mencari flat dua kamar tidur untuk disewa di dekat Wimbledon, London Barat.

Namun ketika mereka mulai menjelajahi portal properti untuk mencari rumah susun, terlihat jelas bahwa mereka menghadapi persaingan yang ketat. Properti diambil dalam beberapa hari setelah terdaftar.

'Saat kami pergi melihat-lihat apartemen yang kami sukai, agen properti mengatakan dia melihat 12 kali keesokan harinya,' kata Owen, yang bekerja di sebuah perusahaan rintisan konsultasi.

“Dia mengatakan kepada kami, jika Anda ingin mendapatkan peluang mendapatkannya, Anda harus cepat.

'Teman-teman kami telah menulis surat kepada pemilik rumah ketika mereka mengajukan permohonan untuk mendapatkan sebuah flat beberapa bulan sebelum kami dan surat tersebut membantu mereka mendapatkan apartemen tersebut. Jadi kami bergegas pulang dan menulis surat malam itu.'

Pasangan itu memastikan untuk memasukkan rincian tentang bagaimana mereka bertemu di Universitas Loughborough, tempat mereka bekerja dan hobi mereka, termasuk bermain rugby dan bepergian ke berbagai tujuan termasuk Argentina, Lisbon, dan Madeira.

Mereka juga melampirkan foto diri mereka yang sedang tersenyum ke dalam aplikasi dengan harapan dapat meyakinkan pemilik rumah untuk menyewakan apartemen tersebut kepada mereka.

'Di bagian bawah kami bahkan menambahkan link ke profil LinkedIn kami,' kata Owen.

'Keesokan harinya agen properti menelepon saya dan mengabarkan bahwa pemiliknya sangat menyukai penampilan kami sebagai penyewa dan kami telah mendapatkan flat tersebut.'

Owen dan Emily tidak diminta untuk mengirimkan foto diri mereka, tetapi dalam kasus lain calon penyewa diminta.

Ketika pasar persewaan di seluruh Inggris terlalu panas, para penyewa kini diminta melakukan segalanya mulai dari mengirimkan pernyataan pribadi dan membayar sewa satu tahun di muka hingga berpartisipasi dalam perlombaan fisik, untuk menemukan rumah.

Persaingan sangat ketat – kini terdapat 15 pertanyaan untuk setiap properti sewaan yang ada di pasar, dua kali lipat dari jumlah biasanya sebelum pandemi.

Penyewa membayar rata-rata £1.226 per bulan untuk sebuah properti di Inggris, £350 lebih banyak dari lima tahun lalu, menurut situs properti Zoopla.

Lebih dari separuh rumah sewaan swasta kini berharga lebih dari £1.000 per bulan.

Polly Neate, kepala eksekutif lembaga amal perumahan dan tunawisma Shelter, mengatakan bahwa para penyewa terpaksa melewati 'kesulitan ekstrim' untuk mendapatkan rumah karena pasar berderit karena banyaknya permintaan.

'Penyewa secara rutin diadu satu sama lain saat mereka bersaing untuk mendapatkan pasokan terbatas dari rumah yang jelek dan mahal,' katanya.

'Beberapa tuntutan yang semakin tidak masuk akal dari tuan tanah mencakup jumlah uang sewa di muka yang menggiurkan, penjamin dengan persyaratan yang berlebihan, seperti harus mendapatkan penghasilan 36 kali lipat dari sewa bulanan, dan berlanjutnya larangan yang melanggar hukum terhadap penyewa yang mengklaim manfaat.'

Sementara itu, dalam Panduan Menyewa Rumah tahun 2024, agen properti London, Hudsons Property, merekomendasikan untuk membayar 6-12 bulan di muka karena 'hal ini dapat memberi Anda keunggulan kompetitif dibandingkan pelamar lainnya'.

Dalam satu kasus, seorang tuan tanah meminta semua pemohon yang tertarik dengan propertinya untuk bergabung dalam panggilan Zoom, sebelum dia melanjutkan untuk menarik nama 'pemenang' properti tersebut.

Begitu sedikit pilihan yang tersedia sehingga penyewa terpaksa memasang CCTV di dapur dan area umum lainnya sehingga tuan tanah dapat mengawasi setiap gerakan mereka.

Dr Abi O'Connor, peneliti di lembaga pemikir New Economics Foundation, mengatakan keseimbangan kekuatan di pasar sewa telah bergeser ke arah tuan tanah dalam dua tahun terakhir.

'Dalam satu kasus di Liverpool, agen properti mengatakan bahwa siapa pun yang sampai ke kantor terlebih dahulu akan mendapatkan propertinya, jadi siapa pun yang bisa berlari ke sana dengan cukup cepat,' katanya.

'Kami telah melihat tuan tanah mengadu domba penyewa satu sama lain. Misalnya, melihat CV dan pekerjaan mereka dan memperjelas bahwa ada hierarki.'

Situs web termasuk agen referensi kredit Experian kini menawarkan saran tentang cara menulis 'Resume Sewa', dengan pelamar didorong untuk berbagi rincian tabungan, hobi, dan riwayat pekerjaan mereka.

Tom Darling, 28, yang merencanakan dan mengelola kampanye, telah menyiapkan salinan paspor dan slip gajinya untuk dikirim ke agen propertinya segera setelah dia menemukan apartemen impiannya di dekat Old Street di London Timur pada bulan Januari.

Tom Darling, 28, kaget saat diminta menyerahkan foto dirinya kepada calon tuan tanah. Dia menolak, dan lamarannya tidak berhasil

Namun, yang tidak dipersiapkan Tom adalah permintaan dari pemilik rumah untuk mengirimkan foto dirinya dalam lamarannya.

'Saya diberitahu bahwa pemiliknya menginginkan sebuah gambar untuk menjalin hubungan dengan penyewa,' katanya.

Karena ngeri, Tom menolak dan lamarannya untuk flat tersebut tidak berhasil.

'Saya menolak mengirimkan foto karena saya merasa itu adalah cara pemilik rumah untuk mendiskriminasi pelamar berdasarkan penampilan mereka,' katanya.

'Kekhawatirannya adalah jika Anda tidak bermain bola, hal itu akan mengurangi peluang Anda mendapatkan flat.'

Tom mengatakan bahwa ketika dia melamar properti sewaan lainnya, dia diminta untuk menyerahkan biografi, termasuk universitas mana dia lulus.

“Pemilik lahan kini merasa berhak memilah orang dengan cara yang hampir seperti wawancara kerja,” katanya.

'Ini benar-benar Wild West. Siapa pun yang telah melalui proses sewa dalam beberapa tahun terakhir akan mengetahui betapa banyak praktik buruk yang terjadi.'

Untungnya, Tom telah menemukan flat dua kamar tidur yang nyaman di London Timur sebagai rumahnya.

Para penyewa berharap bahwa undang-undang 'sekali dalam satu generasi' untuk mereformasi sektor persewaan akan meningkatkan perlindungan bagi penyewa dengan memperkuat hak-hak mereka dan melarang penggusuran tanpa alasan.

Namun, RUU Reformasi Penyewa dibatalkan dua minggu yang lalu ketika Pemilihan Umum diadakan.

Mungkin ada secercah harapan dalam manifesto Tory dengan janji menghapuskan pajak keuntungan modal bagi tuan tanah yang menjual propertinya kepada penyewa.

Apa hak saya sebagai tuan tanah?

Tuan tanah diperbolehkan untuk meminta wawancara, foto atau CV dari pemohon yang ingin menyewakan propertinya namun penyewa tidak mempunyai kewajiban hukum untuk menyediakannya.

Namun, jika penyewa tidak memberikan informasi ini kepada Anda, maka Anda dapat memutuskan untuk tidak membiarkan mereka menyewakan properti Anda.

Anda tidak diwajibkan untuk menyewakan apartemen kepada penyewa jika Anda yakin mereka tidak akan menjaga properti Anda, tidak mendapatkan cukup uang, atau mendapat referensi buruk dari pemilik sebelumnya.

Namun, jika Anda menolak untuk menyewakan properti kepada penyewa karena mereka menerima manfaat seperti Kredit Universal, Anda mungkin melanggar hukum berdasarkan Equality Act 2010.

a.cooke@dailymail.co.uk